Η θέση των ιδιοκτητών του ΟΣΤΡΙΑ στη διένεξη με το Δήμο Ηγουμενίτσας

Η θέση των ιδιοκτητών του ΟΣΤΡΙΑ στη διένεξη με το Δήμο Ηγουμενίτσας

Αγαπητοί Κύριοι,

Τον τελευταίο καιρό γινόμαστε δέκτες μίας πρωτοφανούς επιχείρησης κατασυκοφάντησης ως αποτέλεσμα «διαρροών» κειμένων, είτε διασποράς φημών σε βάρος μας, με τις οποίες επιχειρείται να εμφανισθούμε ως «μεγαλοφειλέτες» του Δήμου Ηγουμενίτσας.

Προς αποκατάσταση της αλήθειας επιθυμούμε να εκφράσουμε και εμείς την θέση μας, όπως, άλλωστε πράξαμε και δια της επίσημης οδού με την από 11.05.2015 Αίτηση μας, την οποία απευθύναμε προς τον κ. Δήμαρχο Ηγουμενίτσας, τον κ. Πρόεδρο και τα μέλη του Δημοτικού Συμβουλίου Ηγουμενίτσας, την Οικονομική Επιτροπή του Δήμου Ηγουμενίτσας και την Οικονομική Υπηρεσία Δήμου Ηγουμενίτσας.

Συγκεκριμένα:


Α. Δυνάμει της από 1.6.1999 και με αριθμό πρωτοκόλλου 116/1.6.1999 σύμβασης μίσθωσης ακινήτου η Δ.Ε.Α.Η. εκμίσθωσε κατόπιν διαγωνισμού (τα πρακτικά του οποίου επικυρώθηκαν με την με αριθμό 37/27.5.1999 απόφαση του Δ.Σ της Δ.Ε.Α.Η.) στον Θεόφιλο Κονάκη, ενεργούντος και ως αντιπροσώπου του Κωνσταντίνου Σακαρέλη, το υπ’ αριθμ. 4 κατά σειρά μετά το Κεντρικό εστιατόριο αναψυκτήριο στο Δρέπανο Ηγουμενίτσας, για χρήση αναψυκτηρίου. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίσθηκε σε τρία (3) έτη από την υπογραφή της σύμβασης και το αρχικό ετήσιο μίσθωμα, σύμφωνα με την σχετική πλειοδοσία, καθορίσθηκε στο ποσό των 3.005.000 δραχμών (ισόποσο σήμερα των 8.818,78 ευρώ). Σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ως άνω σύμβαση και συγκεκριμένα στο άρθρο 3 παρ. στ’ της ως άνω σύμβασης «στ) το ενοίκιο θα αυξάνεται κατά 10% (δέκα τοις εκατό) ετησίως», κατά δε την παράγραφο ζ΄ της ως άνω σύμβασης «ζ) Σε περίπτωση που για οποιοδήποτε λόγο ο μισθωτής παραμείνει στο μίσθιο πέραν της τριετίας το ενοίκιο του τέταρτου χρόνου προσαυξάνεται κατά 40% (σαράντα τοις εκατό) σε σχέση με το ενοίκιο του τρίτου χρόνου και το ποσοστό αύξησης αυτό (40%) ισχύει και για κάθε ένα από τα επόμενα έτη.»

Για την εξασφάλιση τήρησης των όρων της μίσθωσης ο Θεόφιλος Κονάκης εξέδωσε και παρέδωσε εγγυητική επιστολή της Εμπορικής Τράπεζας Α.Ε., ποσού 3.670.000 δραχμών. Το έτος 2004 το Δ.Σ. της Δ.Ε.Α.Η. με την με αριθμό 72/2004 απόφασή του, που ελήφθη κατά την συνεδρίαση της 29.6.2004, ενέκρινε αίτημα του Θεόφιλου Κονάκη, ως μισθωτή, για παραχώρηση της χρήσης (υπεκμίσθωση) του αναψυκτηρίου στον Κωνσταντίνο Σακαρέλη. Την 1.7.2004 υπεγράφη συμφωνητικό υπεκμίσθωσης μεταξύ του Θεόφιλου Κονάκη και Κωνσταντίνου Σακαρέλη, του δεύτερου ως υπομισθωτή, δυνάμει του οποίου αυτός ευθύνεται αλληλέγγυα με τον υπεκμισθωτή μου, Θεόφιλο Κονάκη, για την εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεων που απορρέουν από τις ως άνω συμβάσεις μισθώσεως. Επιπλέον ο Κωνσταντίνος Σακαρέλης, για την εξασφάλιση της πληρωμής των μισθωμάτων προς την Δ.Ε.Α.Η., εξέδωσε και παρέδωσε εγγυητική επιστολή της ΑLPHA Τράπεζας Α.Ε., ποσού 14.203,00 Ευρώ.

Σημειωτέον, πως τα ανωτέρω, τόσο ως προς το ιστορικό της μίσθωσης, όσο και για το διαμορφωθέν ύψος αυτού, δεν αμφισβητούνται τόσο από την Εισήγηση του Νομικού Συμβούλου, όσο και από την υπ’ αριθμ. 73/2015 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ηγουμενίτσας, στην οποία διαλαμβάνεται αυτούσια η ως άνω εισήγηση.


Β. Από τα ανωτέρω προκύπτει πως:

1. το αρχικό μίσθωμα για το έτος 1999-2000 ήταν 3.005.000 δραχμών (ισόποσο σήμερα των 8.818,78 ευρώ), πλέον τέλος χαρτοσήμου 3,6%, ήτοι 314,47 Ευρώ, και συνολικά, επομένως, 9.136,26 Ευρώ.


για το έτος 2000-2001 -προσαυξανόμενο κατά ποσοστό 10%- διαμορφώθηκε στο ποσό των 10.049,88 Ευρώ (συμπεριλαμβανομένου τέλους χαρτοσήμου 3,6 %).


για το έτος 2001-2002 -προσαυξανόμενο κατά ποσοστό 10%- διαμορφώθηκε στο ποσό των 11.054,87 Ευρώ (συμπεριλαμβανομένου τέλους χαρτοσήμου 3,6 %).


για το έτος 2002-2003 -προσαυξανόμενο κατά ποσοστό 40%- διαμορφώθηκε στο ποσό των 15.476,82 Ευρώ (συμπεριλαμβανομένου τέλους χαρτοσήμου 3,6 %).


από το έτος 2003 έως σήμερα –μετά την προσαύξηση κατά ποσοστό 40%- στο ποσό των 15.476,82 Ευρώ.


Γ. Σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία, τα οποία μας παραχωρήθηκαν από την Οικονομική Υπηρεσία του Δήμου Ηγουμενίτσας και τα παραστατικά, τα οποία έχουμε στην διάθεση μας, κατεβάλαμε αναλυτικά και για κάθε έτος της μίσθωσης τα κάτωθι ποσά:

1. για το μισθωτικό έτος 1999-2000 κατεβάλαμε το πλήρες μίσθωμα.

2. για το μισθωτικό έτος 2000-2001 κατεβάλαμε το πλήρες μίσθωμα.

3. για το μισθωτικό έτος 2001-2002 κατεβάλαμε το πλήρες μίσθωμα.

4. για το μισθωτικό έτος 2002-2003 κατεβάλαμε το ποσό των 12.160,36 Ευρώ, αντί του ορθού 15.476,82 Ευρώ, προκύπτει, επομένως οφειλή μας προς τον Δήμο Ηγουμενίτσας, ποσού 3.316,46 Ευρώ.

5. για το μισθωτικό έτος 2003-2004 κατεβάλαμε το ποσό των 13.376,39 Ευρώ, αντί του ορθού 15.476,82 Ευρώ, προκύπτει, επομένως οφειλή μας προς τον Δήμο Ηγουμενίτσας, ποσού 2.100,43 Ευρώ.

6.για το μισθωτικό έτος 2004-2005 κατεβάλαμε το ποσό των (10.000,00+4.714,00=) 14.714,00 Ευρώ, σύμφωνα με τις υπ’ αριθμ. 14/29.07.2004 & 25/27.06.2005 αποδείξεις καταβολής, αντί του ορθού 15.476,82 Ευρώ, προκύπτει, επομένως οφειλή μας προς τον Δήμο Ηγουμενίτσας, ποσού 762,82 Ευρώ.

7. για το μισθωτικό έτος 2005-2006 κατεβάλαμε το ποσό των (15.000,00+1.185,44=) 16.185,44 Ευρώ, σύμφωνα με τις υπ’ αριθμ. 50/19.07.2007 & 58/27.07.2008 αποδείξεις καταβολής, αντί του ορθού 15.476,82 Ευρώ, προκύπτει, επομένως, πως καταβάλαμε, πλέον του νομίμου, ποσό 708,62 Ευρώ.

8. για το μισθωτικό έτος 2006-2007 κατεβάλαμε το ποσό των (8.000,00+5.814,56+3.989,42=) 17.803,98 Ευρώ, σύμφωνα με τις υπ’ αριθμ. 44/21.07.2006, 58/25.07.2008 & 61/06.11.2008 αποδείξεις καταβολής, αντί του ορθού 15.476,82 Ευρώ, προκύπτει, επομένως, πως καταβάλαμε, πλέον του νομίμου, ποσό 2.327,16 Ευρώ.

9. για το μισθωτικό έτος 2007-2008 κατεβάλαμε το ποσό των (15.000,00+4.584,39=) 19.584,39 Ευρώ, σύμφωνα με τις υπ’ αριθμ. 52/23.08.2007 & 61/06.11.2008 αποδείξεις καταβολής, αντί του ορθού 15.476,82 Ευρώ, προκύπτει, επομένως, πως καταβάλαμε, πλέον του νομίμου, ποσό 4.107,57 Ευρώ.

10. για το μισθωτικό έτος 2008-2009 κατεβάλαμε το ποσό των (4.345,13 +3.000,00+13.900,70=) 21.245,83 Ευρώ, σύμφωνα με τις υπ’ αριθμ. 62/06.11.2008, 90/27.08.2010 & 63/07.11.2008 αποδείξεις καταβολής, αντί του ορθού 15.476,82 Ευρώ, προκύπτει, επομένως, πως καταβάλαμε, πλέον του νομίμου, ποσό 5.769,01 Ευρώ.

11. για το μισθωτικό έτος 2009-2010 κατεβάλαμε το ποσό των (7.000,00 +5.000,00+5.000,00+5.000,00=) 22.000,00 Ευρώ, σύμφωνα με τις υπ’ αριθμ. 82/11.06.2010, 83/11.06.2010, 84/11.06.2010 & 85/11.06.2010 αποδείξεις καταβολής, αντί του ορθού 15.476,82 Ευρώ, προκύπτει, επομένως, πως καταβάλαμε, πλέον του νομίμου, ποσό 6.523,18 Ευρώ.

12. για το μισθωτικό έτος 2010-2011 κατεβάλαμε το ποσό των (9.000,00 +20.000,00=) 29.000,00 Ευρώ, σύμφωνα με τις υπ’ αριθμ. 958/15.06.2012 & 1849/17.07.2014 αποδείξεις καταβολής, αντί του ορθού 15.476,82 Ευρώ, προκύπτει, επομένως, πως καταβάλαμε, πλέον του νομίμου, ποσό 13.523,18 Ευρώ.

13. για τα μισθωτικά έτη 2011-2012, 2012-2013, 2013-2014 δεν έχει καταβληθεί μίσθωμα, ανερχόμενο κατά τα ανωτέρω στο ποσό των 15.476,82 Ευρώ, ήτοι υφίσταται συνολική οφειλή ποσού (3 Χ 15.476,82 =) 46.430,46 Ευρώ.

14. για το μισθωτικό έτος 2014-2015 δεν έχει καταβληθεί μίσθωμα, υφίσταται, επομένως οφειλή μας για την επερχόμενη χρήση ποσού 15.476,82 Ευρώ.

Για άπαντα τα μισθώματα έχει συνυπολογισθεί το τέλος χαρτοσήμου ποσοστού 3,6 %.


Συμπερασματικά:

Α) Για τα μισθωτικά έτη από 1999 έως σήμερα, ήτοι 2014-2015 οφείλαμε να καταβάλουμε το συνολικό ποσό των 231.439,67 Ευρώ.

Β) Έναντι αυτής της οφειλής μας καταβάλαμε το συνολικό ποσό των 196.311,40 Ευρώ.

Γ) Εξακολουθούμε, επομένως, να οφείλουμε αλληλέγγυα προς τον Δήμο Ηγουμενίτσας το συνολικό ποσό των (231.439,67-196.311,40=) 35.128,27 Ευρώ.

Δ) Σύμφωνα με τα χορηγηθέντα από την Οικονομική Υπηρεσία του Δήμου Ηγουμενίτσας η οφειλή μας –η οποία έχει υπολογισθεί λαμβάνοντας υπ’ όψιν λανθασμένο υπολογισμό του μισθώματος, που είναι αντίθετος στα διαλαμβανόμενα στην υπ’ αριθμ. 73/26.03.2015 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Ηγουμενίτσας- ανέρχεται στο συνολικό ποσό των 150.155,38 Ευρώ, στο οποίο συμπεριλαμβάνονται και προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής, που απορρέουν από τον υπ’ αριθμ. 466 χρηματικό (βεβαιωτικό) κατάλογο, ποσού 25.530,97 Ευρώ. Σημειωτέον, πως ο Δήμος Ηγουμενίτσας συμπεριλαμβάνει στις οφειλές και το μίσθωμα για το έτος 2015, ήτοι το θέρος του έτους 2015, το οποίο βρίσκεται σε εξέλιξη.

Κατόπιν τούτων με την ως άνω Αίτηση μας αιτηθήκαμε την διαγραφή των οφειλών μας, κατά τα ανωτέρω, κατά το ποσό των 115.026,98 Ευρώ και την αναπροσαρμογή του υπ’ αριθμ. 466 χρηματικού (βεβαιωτικού) καταλόγου στο ορθό ποσό εξ Ευρώ 35.128,27, προκειμένου –κάνοντας χρήση των ευεργετικών διατάξεων του Ν. 4321/2015- να εξοφλήσουμε πλήρως και ολοσχερώς τις, ανερχόμενες στο ποσό των 35.128,27 Ευρώ, οφειλές μας προς τον Δήμο Ηγουμενίτσας.

Ταυτόχρονα δεσμευθήκαμε, προς αποφυγή πολύχρονων δικαστικών διαδικασιών, πως είμαστε διατεθειμένοι να αποχωρήσουμε από το μίσθιο μετά την λήξη του μισθωτικού έτους 2014-2015, ήτοι έως την 31.12.2015, δεδομένου, πως ο Δήμος Ηγουμενίτσας έχει, ως προεκτέθηκε, συμπεριλάβει και το μίσθωμα του μισθωτικού έτους 2014-2015, που βρίσκεται σε εξέλιξη.

Καμία ουσιαστική απάντηση δεν λάβαμε επί της ως άνω Αιτήσεως μας, η οποία εξασφαλίζει στον Δήμο Ηγουμενίτσας και την είσπραξη των οφειλομένων, αλλά και την παραλαβή του μισθίου.

Θέλουμε, αφού έως σήμερα επιδείξαμε υπομονή και σύνεση, παρά την κατασυκοφάντηση μας, να δηλώσουμε αφενός, πως δεν διεκδικούμε την ισόβια παραμονή μας στο ως άνω μίσθιο και αφετέρου την βούληση μας να καταβάλουμε έως το τελευταίο Ευρώ τα οφειλόμενα προς τον Δήμο Ηγουμενίτσας. Όμως, δεν είναι δυνατό να σιωπήσουμε στις επιθέσεις, τις οποίες δεχόμαστε, ούτε στον εξευτελισμό μας, αφού συνεχόμενες είναι οι αναρτήσεις στο Διαδίκτυο και στον τοπικό γραπτό Τύπο, ταυτόχρονα και με ίδιο περιεχόμενο.

Επιθυμούμε, επίσης, να διευκρινίσουμε, πως η διαφορά μεταξύ των ποσών, που ο Δήμος Ηγουμενίτσας εμφανίζει ως οφειλές μας και του ποσού, που εμείς αναγνωρίζουμε ως οφειλή, δεν οφείλεται σε αυθαίρετο από την πλευρά μας υπολογισμό, αλλά προκύπτει από την προσεκτική ανάγνωση της μισθωτικής σύμβασης, γεγονός, που γίνεται δεκτό και από την εισήγηση του εμπειρότατου σε θέματα αυτοδιοίκησης Νομικού Συμβούλου του Δήμου Ηγουμενίτσας προς το Δημοτικό Συμβούλιο Ηγουμενίτσας κατά την συνεδρίαση της 26.03.2015, στην οποία αναφέρεται αυτολεξεί :»Σε περίπτωση που ο μισθωτής παρέμεινε πέραν της τριετίας στο μίσθιο το ενοίκιο θα αναπροσαρμοζόταν κατά ποσοστό 40% και θα παρέμενε σε αυτό το ύψος για τα επόμενα χρόνια».

Επομένως, ούτε «τζαμπατζήδες» είμαστε, ούτε «μεγαλοφειλέτες», ούτε «μεγαλοαπατεώνες», όπως επιχειρείται σκόπιμα από κάποιους και προς εξυπηρέτηση προσωπικών ή άλλων συμφερόντων, να εμφανισθούμε.

Με εκτίμηση
Θεόφιλος Κονάκης 

Κωνσταντίνος Σακαρέλης